8255 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 241,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 536 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985872163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
65005985872163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 89 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 933 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 138 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 542 384 $ Poids 64 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 138 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 287 $ Poids 61 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 410 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 934 333 $ Poids 58 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 903 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 315 136 $ Poids 58 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 785 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 192 $ Poids 45 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 930 531 $ Poids 40 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 775 933 $ Poids 27 % |
| 9 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 708 $ Poids 26 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 823 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 823 $ Poids 24 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 932 412 $ Poids 23 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −95 180 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 266 919 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.