424 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 90 m² · constr. 1998 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 323 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985872276730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
65005985872276730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 620 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 517 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 518 $ Poids 76 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 611 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 662 085 $ Poids 68 % |
| 4 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 248 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 589 $ Poids 67 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 352 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 564 861 $ Poids 67 % |
| 6 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 867 $ Poids 66 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 254 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 715 $ Poids 66 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 408 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 573 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 274 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 400 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 595 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 333 $ Poids 63 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 999 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 587 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 842 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 552 300 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.