420 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 148 m² · constr. 1984 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 372 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985872355690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
65005985872355690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 269 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 764 456 $ Poids 79 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 775 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 908 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 704 $ Poids 63 % |
| 4 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 999 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 557 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 683 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 868 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 694 712 $ Poids 57 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 889 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 670 065 $ Poids 57 % |
| 8 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 629 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +58 074 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 719 076 $ Poids 49 % |
| 9 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 674 $ Poids 46 % |
| 10 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 899 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 047 $ Poids 46 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 719 740 $ Poids 46 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 990 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 822 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.