400 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 81,8 m² · constr. 1987 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985872523410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
65005985872523410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 655 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +20 543 $ | 470 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 398 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 080 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 625 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 602 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 546 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 553 036 $ Poids 66 % |
| 5 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 259 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 671 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 353 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 498 354 $ Poids 61 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 598 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 496 423 $ Poids 58 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 553 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 77 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 285 268 $ Poids 57 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 918 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 537 527 $ Poids 53 % |
| 11 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 554 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −3 714 $ | 207 334 $ Poids 52 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 562 621 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.