435 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 212 m² · constr. 1989 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 503 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985872549740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
65005985872549740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 83 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 509 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 83 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 28 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −56 723 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 884 271 $ Poids 65 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 341 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 873 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 269 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 989 228 $ Poids 52 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 801 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge +5 796 $ | 669 402 $ Poids 37 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 687 796 $ Poids 36 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −51 481 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 900 138 $ Poids 31 % |
| 9 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 739 862 $ Poids 31 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 750 029 $ Poids 30 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 832 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −57 669 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 790 165 $ Poids 29 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 525 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.