415 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 105,4 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985872687920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
65005985872687920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 312 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 386 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 554 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 135 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 341 $ Poids 85 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 361 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 233 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 663 416 $ Poids 74 % |
| 6 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 531 172 $ Poids 69 % |
| 7 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 0 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 755 $ Poids 63 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 961 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 547 859 $ Poids 62 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 887 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 445 $ Poids 62 % |
| 10 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 24 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 541 $ Poids 62 % |
| 11 | 8185, rue Agnès, Laval 2025-06-02 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 863 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.