8280 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 231 m² · constr. 1954 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 483 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985872760920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
65005985872760920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 120 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 111 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 488 174 $ Poids 76 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 111 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 438 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 388 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 912 803 $ Poids 64 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 857 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 412 $ Poids 49 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 739 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 821 742 $ Poids 43 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 890 600 $ Poids 42 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 254 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +86 978 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 941 833 $ Poids 37 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 323 $ Poids 32 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 091 $ Poids 31 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 067 $ Poids 29 % |
| 12 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 959 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 821 410 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.