8295 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 67,5 m² · constr. 1953 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985872886420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
65005985872886420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 352 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 897 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 744 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 462 517 $ Poids 70 % |
| 3 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 123 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 929 $ Poids 61 % |
| 4 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 663 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 230 049 $ Poids 57 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 396 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 409 398 $ Poids 45 % |
| 6 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 277 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 485 801 $ Poids 45 % |
| 7 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 285 589 $ Poids 40 % |
| 8 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 262 948 $ Poids 37 % |
| 9 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 286 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 044 $ Poids 32 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 388 $ Poids 30 % |
| 11 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 456 $ Poids 30 % |
| 12 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 373 886 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.