535 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 96,3 m² · constr. 1964 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985873036490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
65005985873036490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 359 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 521 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 508 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 628 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 245 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +15 522 $ | 389 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 425 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 551 740 $ Poids 84 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 555 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 026 $ Poids 81 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 160 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 659 870 $ Poids 79 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 109 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 545 852 $ Poids 73 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 321 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 227 $ Poids 72 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 572 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 456 455 $ Poids 72 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 175 $ Poids 72 % |
| 11 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 393 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 565 040 $ Poids 69 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 257 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 543 573 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.