525 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 78,5 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985873125170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
65005985873125170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 360 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 974 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 584 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 395 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 375 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 442 589 $ Poids 63 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 633 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 179 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 036 $ Poids 62 % |
| 6 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 641 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 501 759 $ Poids 60 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 287 $ Poids 58 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 554 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 518 $ Poids 58 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 223 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 465 152 $ Poids 57 % |
| 10 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 677 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 249 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 286 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 520 103 $ Poids 53 % |
| 12 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 173 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 963 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.