501 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 203,3 m² · constr. 2017 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 533 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985873292890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
65005985873292890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 112 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 500 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 112 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 338 $ Poids 94 % |
| 3 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 344 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 915 155 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 298 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 971 038 $ Poids 58 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 841 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 707 481 $ Poids 42 % |
| 6 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 786 033 $ Poids 37 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 773 076 $ Poids 36 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 987 $ Poids 27 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 704 $ Poids 27 % |
| 10 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +67 090 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 227 $ Poids 26 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −68 840 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 1 015 638 $ Poids 24 % |
| 12 | 305, Rue Léa, Laval 2024-04-24 · 342 m · Vendu 640 000 $ (3 249 $/m²) 197 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 817 822 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.