530 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 260,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 441 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985873658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
401742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
65005985873658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 64 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 965 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 315 227 $ Poids 61 % |
| 3 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 286 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +78 738 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 972 882 $ Poids 48 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 912 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 870 436 $ Poids 39 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 949 064 $ Poids 33 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 266 768 $ Poids 23 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +61 917 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 875 $ Poids 19 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 781 562 $ Poids 18 % |
| 9 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 969 253 $ Poids 17 % |
| 10 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 869 651 $ Poids 15 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 041 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 349 $ Poids 13 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge −97 495 $ | 1 156 719 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.