500 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 125,1 m² · constr. 1961 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985873934590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
65005985873934590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 780 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 727 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 623 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 838 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 618 767 $ Poids 67 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 943 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 524 419 $ Poids 67 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 927 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 566 607 $ Poids 65 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 947 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 491 $ Poids 65 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 976 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 572 354 $ Poids 63 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 645 529 $ Poids 63 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 947 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 944 $ Poids 60 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 333 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 437 105 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.