580 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 134,3 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 289 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985874075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
65005985874075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 239 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 636 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 687 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 713 $ Poids 67 % |
| 3 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 931 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 528 324 $ Poids 67 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 570 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 461 $ Poids 66 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 865 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 545 983 $ Poids 64 % |
| 6 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 968 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 706 $ Poids 64 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 761 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 642 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 737 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 646 954 $ Poids 63 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 925 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 719 $ Poids 59 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 585 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 295 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.