605 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985874528590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
65005985874528590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 292 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 492 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 612 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 428 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 392 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 594 728 $ Poids 81 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 253 $ Poids 77 % |
| 5 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 296 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 448 $ Poids 77 % |
| 6 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 626 $ Poids 70 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 176 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 503 652 $ Poids 68 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 724 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 568 013 $ Poids 68 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 512 897 $ Poids 65 % |
| 10 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 330 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 535 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 481 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 518 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 739 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 592 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.