8365 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 111 m² · constr. 1958 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985874828230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
65005985874828230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 355 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 404 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 250 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 567 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 063 $ Poids 78 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 565 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 574 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 557 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 371 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 656 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 317 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 545 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 762 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 650 $ Poids 68 % |
| 9 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 175 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 550 017 $ Poids 67 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 36 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 307 $ Poids 64 % |
| 12 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 992 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 226 753 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.