8355 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 123,8 m² · constr. 1958 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 260 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985875294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
65005985875294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 715 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 904 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 521 372 $ Poids 69 % |
| 3 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 802 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 615 456 $ Poids 69 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 948 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 905 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 923 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 569 144 $ Poids 66 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 921 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 240 961 $ Poids 65 % |
| 8 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 820 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 620 557 $ Poids 64 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 347 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 428 859 $ Poids 63 % |
| 10 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 501 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 974 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 577 $ Poids 60 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 285 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 601 468 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.