8380 Rue AUGUSTE · Laval
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 231,9 m² · constr. 1959 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 387 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985875308520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005985875308520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 264 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 855 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 515 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 642 443 $ Poids 77 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 304 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 500 373 $ Poids 73 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 304 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 448 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 300 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 914 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 523 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 105 633 $ Poids 50 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 978 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 426 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +88 860 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 963 515 $ Poids 35 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 948 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 181 964 $ Poids 32 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 237 $ Poids 32 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 892 396 $ Poids 29 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 697 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.