8390 Rue AUGUSTE · Laval
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 88,5 m² · constr. 1959 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 295 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985875459750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
65005985875459750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 278 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 484 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 226 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 488 036 $ Poids 88 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 617 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 424 437 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 349 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 589 353 $ Poids 82 % |
| 5 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 201 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 217 619 $ Poids 79 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 814 $ Poids 77 % |
| 7 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 161 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 682 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 568 666 $ Poids 70 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 240 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 499 716 $ Poids 68 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 987 $ Poids 65 % |
| 11 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 475 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 513 996 $ Poids 65 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 508 217 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.