8375 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 121,5 m² · constr. 1958 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 281 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985875466270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
65005985875466270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 734 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 507 $ Poids 77 % |
| 2 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 821 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 609 597 $ Poids 68 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 923 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 515 981 $ Poids 68 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 368 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 424 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 920 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 196 $ Poids 67 % |
| 6 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 410 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 496 528 $ Poids 66 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 934 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 238 408 $ Poids 66 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 941 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 563 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 966 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 303 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 595 424 $ Poids 62 % |
| 11 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 841 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 614 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 996 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 678 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.