8385 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 156,6 m² · constr. 1958 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985875587130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
65005985875587130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 342 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 696 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 379 $ Poids 59 % |
| 3 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 978 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 576 298 $ Poids 53 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 597 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 749 301 $ Poids 51 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 998 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 500 $ Poids 48 % |
| 6 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 427 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 750 $ Poids 44 % |
| 7 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 723 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 407 $ Poids 42 % |
| 9 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 599 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 392 637 $ Poids 42 % |
| 10 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 919 $ Poids 42 % |
| 11 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 929 $ Poids 41 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 642 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.