8405 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 108,1 m² · constr. 1958 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985875768550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
65005985875768550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 406 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 399 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 132 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 337 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 560 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 516 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 967 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 324 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 647 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 469 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 658 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 566 448 $ Poids 78 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 259 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 537 931 $ Poids 76 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 74 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 480 $ Poids 72 % |
| 10 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 244 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 542 951 $ Poids 68 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 305 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 534 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.