8380 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 330 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985875792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
65005985875792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 372 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +7 761 $ | 398 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 350 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 644 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 155 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 393 099 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 601 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 564 247 $ Poids 83 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 282 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 558 140 $ Poids 82 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 290 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 535 271 $ Poids 82 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 18 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 674 715 $ Poids 76 % |
| 9 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 119 $ Poids 76 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 358 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 531 955 $ Poids 74 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 590 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 231 $ Poids 69 % |
| 12 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 198 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 541 084 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.