8390 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 109,1 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985875933480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
65005985875933480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 390 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 407 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 300 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 571 164 $ Poids 81 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 137 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 402 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 617 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 577 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 169 $ Poids 78 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 548 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 402 $ Poids 78 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 332 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 659 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 256 $ Poids 73 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 37 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 689 410 $ Poids 70 % |
| 10 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 217 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 553 188 $ Poids 68 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 357 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 544 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 777 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 057 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.