8395 Rue AUGUSTE · Laval
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 208,3 m² · constr. 1959 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 440 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985876244240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
65005985876244240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 360 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 474 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 360 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 426 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 505 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 612 640 $ Poids 72 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 324 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 866 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 670 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 320 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −62 932 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 816 186 $ Poids 55 % |
| 7 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 473 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 914 172 $ Poids 51 % |
| 8 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 834 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 130 533 $ Poids 47 % |
| 9 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 507 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 101 202 $ Poids 41 % |
| 10 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 732 819 $ Poids 35 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 599 656 $ Poids 31 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 596 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.