8430 Rue AUGUSTE · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 151,7 m² · constr. 1959 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985876903180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005985876903180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 405 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 689 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 565 757 $ Poids 57 % |
| 3 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 626 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 741 022 $ Poids 55 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 104 $ Poids 54 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 877 $ Poids 48 % |
| 7 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 943 $ Poids 46 % |
| 8 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 238 $ Poids 45 % |
| 9 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 309 924 $ Poids 43 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 561 $ Poids 41 % |
| 11 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 958 $ Poids 41 % |
| 12 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 981 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 905 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.