8425 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 96,2 m² · constr. 1956 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985876980220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
65005985876980220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 297 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 604 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 274 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 500 989 $ Poids 95 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 306 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 497 853 $ Poids 93 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 434 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 534 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 882 $ Poids 82 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 97 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 635 770 $ Poids 79 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 236 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 223 086 $ Poids 79 % |
| 8 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 307 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 536 087 $ Poids 78 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 107 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 340 $ Poids 75 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 692 $ Poids 75 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 682 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 529 959 $ Poids 74 % |
| 12 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 181 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 528 762 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.