8435 Rue ALEXIS · Laval
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985877162950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
65005985877162950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 474 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 397 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 937 $ Poids 88 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 187 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 534 342 $ Poids 87 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 360 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 643 134 $ Poids 87 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 392 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 159 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 530 942 $ Poids 80 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 456 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 557 499 $ Poids 78 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 222 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 673 784 $ Poids 76 % |
| 9 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 467 702 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 776 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 563 538 $ Poids 75 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 397 $ Poids 75 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 609 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 272 654 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.