8495 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
875 600 $
Autre · 2 277 $/m² · 384,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
82 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 800 $
Rôle antérieur 1 314 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985878292130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
12391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
987 800 $
Rôle antérieur
1 314 700 $
ID provincial
65005985878292130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 083 971 $ Poids 56 % |
| 2 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 235 960 $ Poids 31 % |
| 3 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 762 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +102 237 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 059 027 $ Poids 31 % |
| 4 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 153 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 153 $ Poids 25 % |
| 5 | 10132-10134-10136-10138, boulevard Perras, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (3 674 $/m²) 397,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 410 864 $ Poids 19 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +120 923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 443 145 $ Poids 12 % |
| 7 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 098 750 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.