805 Rue THESEE · Laval
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985878538090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
65005985878538090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 170 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 547 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 296 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 551 722 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 364 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 657 898 $ Poids 94 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 242 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 553 049 $ Poids 92 % |
| 5 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 630 062 $ Poids 90 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 436 352 $ Poids 88 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 144 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 516 108 $ Poids 85 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 531 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 830 $ Poids 85 % |
| 9 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 565 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 577 589 $ Poids 84 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 503 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 270 089 $ Poids 83 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 58 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 585 530 $ Poids 81 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 388 623 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.