8505 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
2 255 800 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 1 139,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 139,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 600 $
Rôle antérieur 1 953 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985878816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 500 $
Valeur bâtiment
1 583 100 $
Rôle antérieur
1 953 800 $
ID provincial
65005985878816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±161.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 19 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 300 677 $ Poids 0 % |
| 3 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 709 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 164 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.