825 Rue THESEE · Laval
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 84,5 m² · constr. 1977 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985879850230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
65005985879850230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 162 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 60 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 512 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 208 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 518 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 427 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 561 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 613 063 $ Poids 83 % |
| 6 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 634 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 535 294 $ Poids 83 % |
| 7 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 19 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 597 $ Poids 79 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 777 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 454 954 $ Poids 75 % |
| 9 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 797 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 523 523 $ Poids 75 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 334 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 523 233 $ Poids 72 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 237 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 231 632 $ Poids 70 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 599 339 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.