850 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985879978870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
65005985879978870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 67 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 165 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 474 452 $ Poids 92 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 415 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 230 $ Poids 89 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 281 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 407 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 568 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 598 917 $ Poids 84 % |
| 6 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 637 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 522 875 $ Poids 81 % |
| 7 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 777 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 510 789 $ Poids 74 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 261 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 507 687 $ Poids 72 % |
| 9 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 79 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 543 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 525 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 077 858 $ Poids 69 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 837 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 444 482 $ Poids 68 % |
| 12 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 374 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 578 307 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.