845 Rue THESEE · Laval
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 305 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985879984060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
65005985879984060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 165 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 237 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 533 006 $ Poids 96 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 537 682 $ Poids 88 % |
| 4 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 35 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 215 $ Poids 86 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 363 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 638 660 $ Poids 86 % |
| 6 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 614 921 $ Poids 86 % |
| 7 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 469 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 155 681 $ Poids 85 % |
| 8 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 450 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 510 499 $ Poids 84 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 40 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 528 996 $ Poids 81 % |
| 10 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 481 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 902 $ Poids 81 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 274 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 237 623 $ Poids 79 % |
| 12 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 640 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 309 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.