Rue DOUCET · Laval
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 7 871 $/m² · 59,8 m² · constr. 1988 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985880117790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005985880117790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 975 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 273 304 $ Poids 50 % |
| 2 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 376 055 $ Poids 41 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 574 $ Poids 38 % |
| 4 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 686 $ Poids 37 % |
| 5 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 586 526 $ Poids 25 % |
| 6 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 844 $ Poids 24 % |
| 7 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 967 $ Poids 18 % |
| 8 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 413 $ Poids 14 % |
| 9 | 709, Rue de la Joie, Laval 2024-03-28 · 672 m · Vendu 128 122 $ (1 810 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −1 281 $ | 150 885 $ Poids 11 % |
| 10 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 586 $ Poids 6 % |
| 11 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 221 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.