Rue ISLAND · Laval
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 128,3 m² · constr. 1954 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 289 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985880299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
65005985880299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 701 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 075 $ Poids 80 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 680 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 571 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 790 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 640 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 648 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 631 870 $ Poids 71 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 753 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 196 $ Poids 71 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 885 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 366 $ Poids 65 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 531 919 $ Poids 62 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 908 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 626 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 935 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 164 $ Poids 59 % |
| 10 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 690 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 695 $ Poids 59 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 655 $ Poids 58 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 549 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 756 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.