360 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 188,4 m² · constr. 2016 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 513 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985881057120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
65005985881057120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 134 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 483 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 134 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 316 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 241 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 939 885 $ Poids 63 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 671 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 683 358 $ Poids 57 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 666 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +63 507 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 826 150 $ Poids 56 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 208 $ Poids 42 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 059 $ Poids 42 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 402 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −68 691 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 880 053 $ Poids 39 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 742 895 $ Poids 39 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 766 078 $ Poids 35 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 732 669 $ Poids 31 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 778 482 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.