325 Rue DOUCET · Laval
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 64,9 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985881114470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
65005985881114470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 434 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 899 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 108 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 649 $ Poids 53 % |
| 3 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 991 $ Poids 47 % |
| 4 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 262 910 $ Poids 41 % |
| 5 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 365 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 693 $ Poids 36 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 392 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 410 700 $ Poids 35 % |
| 7 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 436 $ Poids 34 % |
| 8 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 374 364 $ Poids 33 % |
| 9 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 561 $ Poids 30 % |
| 10 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 523 902 $ Poids 29 % |
| 11 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 378 094 $ Poids 24 % |
| 12 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 425 710 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.