315 Rue ISLAND · Laval
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 105,3 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 444 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985881313790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005985881313790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 418 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 429 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 342 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 604 858 $ Poids 92 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 244 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 381 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 566 $ Poids 71 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 732 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 155 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 423 992 $ Poids 63 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 983 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 291 $ Poids 61 % |
| 9 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 179 $ Poids 61 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 592 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 692 $ Poids 59 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 092 $ Poids 59 % |
| 12 | 8185, rue Agnès, Laval 2025-06-02 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 628 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.