365 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 63,5 m² · constr. 1979 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 225 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985881319160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
65005985881319160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 383 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −53 923 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 966 912 $ Poids 67 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 817 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 504 589 $ Poids 59 % |
| 3 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 127 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 245 545 $ Poids 48 % |
| 4 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 332 $ Poids 48 % |
| 5 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 601 $ Poids 38 % |
| 6 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 386 145 $ Poids 34 % |
| 7 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 936 $ Poids 34 % |
| 8 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 313 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 503 813 $ Poids 32 % |
| 9 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 540 $ Poids 27 % |
| 10 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 577 179 $ Poids 26 % |
| 11 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 783 $ Poids 21 % |
| 12 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 016 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.