355 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 86,5 m² · constr. 1955 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985881398020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
65005985881398020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 755 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 416 871 $ Poids 77 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 709 $ Poids 70 % |
| 3 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 265 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 485 683 $ Poids 68 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 695 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 956 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 012 $ Poids 65 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 858 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 486 975 $ Poids 63 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 817 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 240 $ Poids 61 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 377 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 515 839 $ Poids 60 % |
| 9 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 568 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 460 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 891 $ Poids 60 % |
| 11 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 389 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +88 632 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 024 443 $ Poids 58 % |
| 12 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 603 646 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.