300 Rue ISLAND · Laval
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 112,5 m² · constr. 1956 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 390 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985881410060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005985881410060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 443 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 335 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 572 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 274 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 695 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 554 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 716 672 $ Poids 68 % |
| 6 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 789 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 596 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 892 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 353 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 473 $ Poids 63 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 153 $ Poids 59 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 419 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 684 752 $ Poids 59 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 947 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 505 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.