345 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 166,5 m² · constr. 1957 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985881486620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
65005985881486620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 641 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 409 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 715 740 $ Poids 63 % |
| 3 | , Montréal 2025-07-15 · 640 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 531 982 $ Poids 55 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 086 $ Poids 50 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 415 $ Poids 47 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 205 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −47 880 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 818 856 $ Poids 47 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 481 $ Poids 46 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 830 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 557 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 988 $ Poids 45 % |
| 9 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 245 $ Poids 43 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 597 596 $ Poids 37 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 582 226 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.