310 Rue ISLAND · Laval
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 7 835 $/m² · 49,1 m² · constr. 1955 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985881531260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
65005985881531260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 328 153 $ Poids 26 % |
| 2 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 954 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 252 981 $ Poids 18 % |
| 3 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 936 $ Poids 14 % |
| 4 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 230 452 $ Poids 8 % |
| 5 | 160, Rue Delisle, Laval 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 838 $/m²) 45,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 238 652 $ Poids 8 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −72 050 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 455 658 $ Poids 3 % |
| 7 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 045 $ Poids 3 % |
| 8 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 874 $ Poids 2 % |
| 9 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −71 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 302 $ Poids 1 % |
| 10 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 301 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.