325 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
1 116 900 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 324,8 m² · constr. 1997 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 900 $
Rôle antérieur 674 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985881683890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
933 200 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
65005985881683890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 772 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 390 942 $ Poids 45 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 839 059 $ Poids 33 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 393 973 $ Poids 26 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 076 163 $ Poids 21 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 441 877 $ Poids 20 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +191 048 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 580 897 $ Poids 18 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +64 239 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 037 240 $ Poids 17 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 1 169 548 $ Poids 16 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 1 075 709 $ Poids 9 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 506 466 $ Poids 5 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +77 823 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 035 271 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.