375 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 99,3 m² · constr. 1958 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 293 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985882200730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
65005985882200730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 380 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 383 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 371 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 543 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 201 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 537 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 311 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 036 $ Poids 77 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 370 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 557 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 887 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 522 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 521 508 $ Poids 62 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 583 $ Poids 61 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 728 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 450 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 89 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 383 240 $ Poids 59 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 373 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.