8315 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 81,3 m² · constr. 1985 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 304 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985882239290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
65005985882239290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 307 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 077 238 $ Poids 76 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 704 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 464 761 $ Poids 75 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 709 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 595 318 $ Poids 65 % |
| 4 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 170 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 388 $ Poids 64 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 635 $ Poids 63 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 440 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 497 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 167 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 282 045 $ Poids 57 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 546 148 $ Poids 57 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 663 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 490 352 $ Poids 56 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 483 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 529 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 885 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 530 765 $ Poids 53 % |
| 12 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 618 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 203 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.