8320 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 231,9 m² · constr. 1956 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 347 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985882574630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005985882574630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 138 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 843 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 58 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 493 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 58 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 442 952 $ Poids 73 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 312 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 914 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 880 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 978 $ Poids 49 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 761 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 237 $ Poids 43 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 892 396 $ Poids 43 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 168 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +88 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 635 $ Poids 37 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 697 $ Poids 33 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 740 $ Poids 32 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 750 $ Poids 31 % |
| 12 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 648 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.