380 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 95 m² · constr. 1956 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 253 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985882871630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
65005985882871630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 431 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 526 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 441 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 321 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 632 164 $ Poids 75 % |
| 4 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 319 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 541 226 $ Poids 71 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 836 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 510 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 262 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 011 $ Poids 68 % |
| 7 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 092 $ Poids 68 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 788 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 439 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 509 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 523 891 $ Poids 64 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 484 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 118 $ Poids 62 % |
| 12 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 219 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 509 722 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.