480 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 94,5 m² · constr. 1949 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985883023190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
65005985883023190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 440 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 478 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 467 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 577 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 341 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −13 581 $ | 356 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 447 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 506 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 186 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 609 836 $ Poids 76 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 653 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 442 $ Poids 74 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 675 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 438 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 312 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 522 102 $ Poids 71 % |
| 10 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 156 $ Poids 69 % |
| 11 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 176 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 697 $ Poids 68 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 693 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.